หัวข้อ: กฎหมายที่ดิน (อ่าน 5789 ครั้ง)

ratchada

อยากทราบว่าต้องทำอย่างไรดี เมื่อมีการกู้เงินแต่ทำสัญญากันเองโดยผู้กู้และมีโฉนดมาค้ำแต่เค้าไม่คืนเงินแต่โฉนดตัวจริงอยู่กับดิฉันเค้าถูกส่งตัวกลับดิฉันถูกผู้กู้โกงยอากขอความช่วยเหลือค่ะ

หมอเค้ก

รบกวนช่วยเล่าให้ละเอียดอีกสักนิดได้ไหมคะ อ่านแล้วงงอ่ะค่ะ เลยไม่กล้าแสดงความคิดเห็น ต้องขอโทษด้วยนะคะ

ratchada

ขอขอบคุณค่ะที่ตอบ ดิฉันได้ให้น้าแฟนยืมเงินไปทั้งหมด50,000ฟรังค์โดยที่เค้าโฉนดที่ดินมาค้ำไว้แล้วได้เขียนหนังสือสัญญาโดยลายมือเค้าเองทำเป็นสัญญาหนังสือมอบอำนาจ แต่เค้าลงจำนวนเป็น30,000ฟรังค์ โดยที่ดิฉันเขียน50,000ฟรังในตอนแรก เค้าบอกไม่เป็นไรถ้าผิดสํญญาจะไปทำให้ถูกต้องตามกฏหมายดิฉํนก็เชื่อเค้าแต่เค้าส่งคืนมาแค่8งวดแล้วก็ไม่ทำตามสัญญาดิฉันเห็นว่ามีปัญหาแน่เลยไปสอบถามเจ้าหน้าที่ที่สถานทูตเอาเอกสารพร้อมโฉนดที่ดินไปให้เค้าดูเค้าบอกไม่สามารถทำอะไรได้นอกจากต้องให้เค้ามาทำด้วยทั้ง2ฝ่านแต่เค้าไม่ยอมมาไม่ยอมให้สำเนาพาสปอร์ตไม่ตอมรับโทรศัพย์เค้าบอกฉันมีปัญญาทำอะไรเค้าได้ดิฉันต้องทะเลาะกับครอบครัว แล้วเค้ายังเป็นหนี้กับทางการสวิสด้วยโดยไม่ยอมจ่ายคืนทบต้นทบดอกไปเลื่อยจนเค้าต้องโดนส่งกลับไทยภายในวันที่10มกราคมนี้โดยไม่สามารถมาที่นี่ได้อีกเค้าบอกจะไปแจ้งความว่าโฉนดที่ดินหายแต่โฉนดที่ดินไม่ได้หายยังอยู๋กับดิฉันดิฉันมีพยานโดยเป็นคนที่นี่พร้อมกับเจ้าหน้าที่ที่ดิฉันไปปรึกษาเค้าก็รับรู้แต่เค้าก็ไม่สามารถช่วยดิฉันได้ดิฉันทุกข์ใจมากค่ะทั้งโง่ทั้งที่ดิฉันช่วยเค้าเค้าทำให้ฉันเกือบบ้านอนไม่หลับเครียดทำงานไปร้องให้ไปดิฉันไม่มีที่พึ่งแล้วค่ะกรุณาช่วยแนะนำดิฉันได้ไหมคะว่าจะทำอย่างไรได้บ้างดิฉันจะลาพักร้อนได้ก็เดือนเมษายนถึงกลับไทยได้ดิฉันต้องเสียเปรียบเค้าทั้งที่เค้าเป็นคนโกงหลอคะกฎหมายคุ้มครองเจ้าหนี้มีไหมคะหรือมีแต่คุ้มครองลูกหนี้ช่วยชี้ทางให้ฉันด้วยค่ะขอบพระคุณนะคะคุณหมอเค้ก

admin

::)กฎหมายแต่ละประเทศบางส่วนร่างแตกต่างกันครับ แต่โดยเนื้อหาหลักๆแล้วจะร่างคล้ายกัน สัญญากู้ดังกล่าวทำที่ประเทศสวิชฯใช่ไหมครับ ในส่วนของสัญญากู้มีผลใช้บังคับได้ ส่วนสัญญาจำนองนั้นไม่มีผลเนื่องจากต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงาน รายละเอียดปลีกย่อยต้องดูกฎหมายประเทศสวิชฯอีกครั้งครับ สำหรับสัญญากู้ที่กู้จริง ๕๐,๐๐๐ ฟรังค์ แต่ลงไว้แค่ 30,000 ฟรังก์ หากแก้ไขให้ถูกต้องตามความเป็นจริงก็มีผลใช้บังคับได้ มีฎีกาศาลไทย แต่ศาลสวิชฯไม่แน่ใจ ในส่วนที่เจ้าของโฉนดไปแจ้งความว่าเอกสารหายนั้น ผู้แจ้งผิดฐานแจ้งความเท็จ ท่านสามารถแจ้งความดำเนินคดีได้ ท่านเป็นผู้เสียหายได้เนื่องจากได้รับความเสียหาย ท่านแจ้งให้เขาทราบด้วยเขาหากไปแจ้งว่าว่าโฉนดหายแล้วไปทำใหม่นั้น อาจถูกดำเนินคดีได้ ท่านสามารถไปติดต่อที่สำนักงานที่ดินได้ว่าโฉนดตัวจริงอยู่กับท่านเพื่อป้องกันการทำใหม่ แม้สัญญาจำนองจะไม่ถูกต้องอย่างไรก็ตาม แต่ท่านก็มีสิทธิยึดหน่วงโฉนดไว้จนกว่าลูกหนี้จะใช้หนี้ครับเข้าลักษณะจำนำใบโฉนดมากกว่าครับ

ขอรายละเอียดหน่อยครับว่า ทำสัญญากู้แล้วหรือไม่ สัญญาทำที่ใด เมื่อใด มีพยานหรือไม่อย่างไร ขอให้โชคดีครับ

หมอเค้ก

หลักการทำสัญญา
การทำสัญญาหรือการทำนิติกรรมนั้น สัญญาบางสัญญา ขนาด “คนตาย” ได้ทำสัญญาไว้ในขณะมีชีวิตอยู่อาจจะส่งผลกระทบถึง “คนเป็น” ที่มีฐานะเป็นทายาทผู้มีสิทธิได้รับมรดกต้องถูกฟ้องคดีถึงขั้นขึ้นโรงขึ้นศาลกัน ถูกบังคับคดีให้เสียเงินเสียเวลาโดยเปล่าประโยชน์ หากสัญญาดังกล่าวนั้นไม่ได้ทำขึ้นให้ถูกต้องตามแบบหรือกระทำไปโดยไม่มีความสามารถในการทำนิติกรรมต่าง ๆ ได้ แต่ได้กระทำขึ้นโดยความหลงผิดหรืออาจจะกระทำไปเพราะถูกหลอกลวงจากคู่กรณีอีกฝ่ายหนึ่งก็เป็นได้ จึงทำให้เกิดปัญหาในการตีความของสัญญากันไปต่าง ๆนานา ดังนั้น หากมีความรู้อยู่บ้างเพื่อเป็นเกร็ดเล็กเกร็ดน้อยในการทำนิติกรรมกับคู่สัญญาจะไม่มีผลกระทบต่อไปในภายหน้า การทำสัญญา คือ การที่บุคคลสองฝ่ายตกลงทำการอย่างใดอย่างหนึ่งเพื่อให้มีผลผูกพันทาง
กฎหมาย เช่น ตาม สัญญาซื้อขาย เช่าทรัพย์ เช่าซื้อ กู้เงิน ขายฝาก จำนอง จำนำ ค้ำประกัน เป็นต้น.
สิ่งที่ควรคำนึงในการทำสัญญานั้น มีหลายประการด้วยกัน คือ
๑. วัตถุประสงค์ของสัญญาว่า ต้องการทำอะไร ควรระบุให้ชัดเจน
๒. ชื่อที่อยู่ของคู่สัญญา เพื่อประโยชน์ในการติดตามบังคับให้ปฏิบัติตามสัญญา
๓. ความสามารถของคู่สัญญา หากเป็นผู้เยาว์ต้องให้ผู้แทนโดยชอบธรรม คือ บิดา มารดาของผู้เยาว์ให้ความยินยอมก่อน เป็นต้น
๔. ถูกต้องตามแบบหรือไม่ เช่นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ คือ ที่ดิน โรงเรือน สิ่งปลูกสร้างต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียน กู้เงินต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ เป็นต้น
๕. ความยินยอมของคู่สมรส หากเป็นการทำสัญญาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น ซื้อขาย แลกเปลี่ยน ให้ ขายฝาก เช่าซื้อ จำนอง ก่อให้เกิดภาระจำยอม สิทธิเก็บกิน หรือนำเงินสินสมรสไปให้กู้ต้องให้คู่สมรสของคู่สัญญาให้ความยินยอมด้วย มิฉะนั้น คู่สมรสอาจฟ้ องเพิกถอนสัญญาในภายหลังได้
๖. ค่าเสียหาย หรือเบี้ยปรับ เมื่อมีการผิดสัญญา ควรระบุให้ชัดเจน
๗. ค่าธรรมเนียม ภาษี ฝ่ายใดจะเป็นผู้รับผิดชอบ หรือให้รับผิดชอบร่วมกัน
๘. ลายมือชื่อคู่สัญญา หากพิมพ์ลายพิมพ์นิ้วมือต้องมีพยานรับรอง ๒ คน จึงจะบังคับได้
๙. พยานที่รู้เห็นการทำสัญญา แม้กฎหมายจะไม่บังคับให้ต้องมีพยาน แต่ก็ควรมีพยานไว้เพื่อเบิกความยืนยันการทำสัญญาเมื่อมีกรณีพิพาทเกิดขึ้น
ข้อควรระวังในการทำสัญญา มีดังนี้
๑. ควรมีหลักฐาน แม้กฎหมายจะให้ทำได้ด้วยวาจา ก็ควรทำเป็นหนังสือเนื่องจากชัดเจนแน่นอนโต้แย้งได้ยาก
๒. อย่าไว้วางใจ คืออย่าเชื่อใจว่าเขาจะไม่โกง เพราะหากเขาโกงเราจะแก้ไม่ทัน ท่านอย่าเซ็นชื่อในกระดาษเปล่าหรือแบบพิมพ์ที่มิได้กรอกข้อความ ทุกครั้งที่มีการชำระหนี้การขอใบเสร็จหรือหลักฐานการรับชำระหนี้ หรือขอหลักฐานแห่งหนี้คืนมา หรือขีดฆ่าทำลายหลักฐานแห่งหนี้เสีย
๓. อย่าเห็นแก่ได้ ประโยชน์ที่มากผิดปกติ ทรัพย์ที่ราคาต่ำผิดปกติ ผู้ที่ทำสัญญามาน่าจะมีทรัพย์เช่นนั้น หรือทำในเวลาผิดปกติ เช่น กลางคืน หรือในวันหยุด ท่านอาจมีความผิดฐานรับของโจร
๔. ข้อความในสัญญาควรระบุให้ชัดเจน ไม่ใช้คำที่คลุมเครือหรือแปลได้หลายนัย
๕. ควรมีคู่ฉบับ เพื่อตรวจสอบความถูกต้องตรงกัน ป้องกันมิให้ฝ่ายใดแก้ไขสัญญาเพียงฝ่ายเดียว
๖. การเปลี่ยนแปลงแก้ไขสัญญาภายหลัง อย่าตกลงด้วยวาจา ควรให้คู่สัญญาบันทึกไว้เป็นหลักฐานทุกครั้ง มิฉะนั้น อีกฝ่ายอาจอ้างได้ว่าไม่มีการตกลงแก้ไข.

ไทยจัดจ์

ข่าว:

ผู้เขียน หัวข้อ: กฎหมายที่ดิน (อ่าน 5789 ครั้ง)

หมอเค้ก

หมอเค้ก